1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
31.3万円/㎡
前年比+7.3%
神戸市兵庫区
27.4万円/㎡
前年比+2.0%
エクセル湊川
兵庫県神戸市兵庫区湊川町六丁目
/ 湊川公園駅 徒歩9分
1985年築 / 7階建 / 35戸 / RC造
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価格偏差値
51.0
割安
推定相場価格より2%割安
相場
867万円
26.3万円/㎡
355
696
1,038
1,379
AI査定結果
推定相場価格
867万円
26.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
696万円〜1,038万円
21.1万円/㎡〜31.4万円/㎡
推定賃料
5.3万円
0.16万円/㎡
推定利回り
7.4%
最終更新日: 2025年8月7日
エクセル湊川
850万円（25.7万円/㎡）/ 7階 / 33.03㎡ / 1DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴1件の平均平米単価は25.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/07 | 850万円 | 25.7万円 | 7階 | 33.03㎡ | 1DK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は25.47万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/07 | エクセル湊川 神戸市兵庫区湊川町六丁目 | 湊川公園駅9分 | 850万円 | 25.7万円 | 33.03㎡ | 1DK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1985年 | 35戸 | RC |
| 2025/04/08 | グリーンハイツ会下山 神戸市兵庫区会下山町二丁目 | 上沢駅9分 | 800万円 | 23.8万円 | 33.68㎡ | 1LDK | 1階 / 3階建 | - | 1980年 | 1戸 | RC |
| 2025/06/05 | グランドプラザ神戸 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,200万円 | 29.9万円 | 40.18㎡ | 2DK | 8階 / 14階建 | 西 | 1986年 | 72戸 | SRC |
| 2024/02/15 | 朝日プラザ湊川公園パサージュ 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅5分 | 640万円 | 21.3万円 | 30.1㎡ | 1DK | 1階 / 5階建 | 北東 | 1989年 | 23戸 | RC |
| 2025/04/29 | 朝日プラザ兵庫大開通 神戸市兵庫区大開通七丁目 | 大開駅3分 | 680万円 | 23.5万円 | 28.98㎡ | 1DK | 10階 / 11階建 | 北 | 1989年 | 47戸 | SRC |
| 2023/08/24 | ライオンズマンション神戸西橘通 神戸市兵庫区西橘通一丁目 | 神戸駅7分 | 850万円 | 27.6万円 | 30.75㎡ | 1DK | 4階 / 11階建 | 西 | 1988年 | 57戸 | SRC |
| 2025/03/01 | シティパレス湊川 神戸市兵庫区湊町四丁目 | 新開地駅1分 | 1,080万円 | 31.8万円 | 34㎡ | 2DK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1980年 | 17戸 | SRC |
| 2024/02/27 | 甲南第11兵庫コーポラス 神戸市兵庫区永沢町四丁目 | 新開地駅4分 | 1,098万円 | 31.5万円 | 34.81㎡ | 1LDK | 8階 / 8階建 | 北西 | 1981年 | 38戸 | RC |
| 2025/05/26 | 甲南第7兵庫コーポラス 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅3分 | 680万円 | 19.6万円 | 34.71㎡ | 2DK | 4階 / 8階建 | 西 | 1980年 | 45戸 | RC |
| 2025/02/02 | サンハイツ羽坂 神戸市兵庫区羽坂通一丁目 | 兵庫駅6分 | 880万円 | 27.8万円 | 31.7㎡ | 2DK | 3階 / 5階建 | 西 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/03/21 | 朝日プラザ兵庫永沢町II 神戸市兵庫区永沢町二丁目 | 新開地駅5分 | 750万円 | 22.7万円 | 32.99㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | - | 1990年 | 42戸 | RC |
| 2024/07/07 | 兵庫駅前ガーデンハイツ 神戸市兵庫区浜崎通 | 兵庫駅4分 | 1,050万円 | 25.6万円 | 40.99㎡ | 2DK | 8階 / 9階建 | - | 1983年 | 40戸 | RC |
| 2025/07/22 | サンコート中之島 神戸市兵庫区本町一丁目 | 中央市場前駅4分 | 750万円 | 20.6万円 | 36.4㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1987年 | 35戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で7.3%上昇、神戸市兵庫区では2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.7万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して6.2%割安です。